Publicado: 12-04-2024
El mercado inmobiliario en España está experimentando una importante transformación impulsada por el cambio en la cultura laboral. La pandemia ha acelerado la adopción del teletrabajo, dejando muchas oficinas vacías y obligando a los inversores a replantear sus estrategias, siendo una de las respuestas la conversión de estas oficinas en lujosos apartamentos residenciales, especialmente en barrios céntricos de Madrid o Barcelona.
En España, la cultura empresarial ha estado siempre ligada a acudir al puesto de trabajo de forma presencial, sin flexibilidad ni apertura a nuevas modalidades digitales que, en otros países, ya se estan dando. Tras la pandemia, esta forma de trabajar ha cambiado considerablemente, obligando a las empresas a adaptarse a nuevas formas de hacer las cosas, suponiendo ello la irrupción acelerad del teletrabajo, una figura que en España era totalmente minoritaria.
La consecuencia más directa de este nuevo modelo de trabajo virtual e híbrido fue la huida de muchas empresas de sus respectivas oficinas, quedando estas totalmente vacías. Este acontecimiento ha dado un giro al mercado inmobiliario y los fondos de inversión inmobiliarios se están viendo en la necesidad de cambiar su modelo de negocio.
Para ello, la medida principal que se está llevando a cabo es la transformación de estas oficinas en viviendas, especialmente viviendas para personas con un alto poder adquisitivo.
Actualmente, las empresas que continúan priorizando el trabajo presencial, requiriendo instalaciones para ello, están optando por trasladarse a los grandes complejos empresariales que se encuentran en zonas periféricas de importantes ciudades como Madrid o Barcelona, los cuales se caracterizan por contar con oficinas que poseen sólidas credenciales en sostenibilidad.
Por consiguiente, es en las oficinas de los barrios céntricos, donde los edificios tienen poco desarrollo tecnológico y no están adecuados a las políticas de descarbonización, donde se está produciendo esta transformación.
En el barrio de Salamanca o de Jerónimos, dos de los barrios más famosos, céntricos e importantes de Madrid, se pueden encontrar un gran número de oficinas de menor tamaño comúnmente utilizada por despachos de abogados o notarías. Los propietarios de esas oficinas están escribiendo esta tendencia y están optando por no renovar los contratos de alquiler para cambiar el uso de las oficinas a un uso residencial, convirtiéndolos en apartamento de lujo.
Así mismo, son cada vez más los fondos de inversión propietarios de edificios en esos barrios que se deciden por convertir parte del edificio en vivienda de uso residencial, llevando a cabo un modelo híbrido del edificio.
Las oficinas que se encuentran en estos barrios céntricos se caracterizan por sus muchos metros cuadrados, espacios amplios, techos altos, grandes ventanales, balcones exteriores y una localización excepcional dentro del centro urbano, lo que se traduce en unos activos inmobiliarios mus escasos, pero altamente codiciados y demandados por los inversores.
Barrios como los mencionados atraen a inversores de países como Estados Unidos, Latinoamérica, Italia o China, principales adquirientes de este tipo de propiedades, puesto que buscan lujo en el interior de los edificios clásicos.
En la mayoría de los casos, este cambio de uso empresarial a uso residencial se lleva a cabo mediante la reforma del bien inmueble. Al tratarse de oficinas céntricas, los edificios fueron construidos hace años y no cumplen con las exigencias de eficiencia energética, por ello, para llevar a cabo esa transformación sostenible, las reformas de estos se benefician de amplias deducciones fiscales.
Además, en los últimos años, la compraventa de viviendas está viviendo un gran momento en España, donde el mercado inmobiliario está en constante crecimiento y con una tendencia alcista, sobre todo el mercado residencial de lujo que en Madrid ha incrementado sus precios en el último año en un 6,4%.
Adquirir una propiedad conlleva atender y realizar un riguroso análisis de varias cuestiones legales, puesto que el error en alguna de ellas puede condicionar significativamente la compraventa. Se trata de realizar un exhaustivo proceso de Due Diligence para identificar posibles vicios ocultos, verificar la conformidad de las adecuadas licencias o permisos y la adecuación de toda la documentación; así como llevar a cabo un análisis fiscal, asunto de alta importancia que desde Gentile Law explicamos en este artículo sobre la compra de una vivienda en España.
Por todo lo explicado, si estás pensando en adquirir una vivienda o quieres saber más sobre impuestos o inversiones inmobiliarias en España, desde Gentile Law, abogados expertos en Derecho Inmobiliario y abogados expertos en Derecho Fiscal te asesoramos y te acompañamos durante todo el proceso.
