Publicado: 19-09-2023
¿Cómo adquirir un inmueble en una subasta pública? ¿Qué es una subasta pública? Todo el mundo ha oído alguna vez sobre la existencia de subastas públicas donde los inmuebles alcanzan un valor por debajo del valor de mercado ¿Cómo funciona una subasta pública de un inmueble? ¿Quién puede participar en una subasta pública? ¿Qué es lo más importante que hay que tener en cuenta antes de participar en una subasta pública de inmuebles? ¿Qué gastos tengo que pagar por la compra en una subasta pública? Desde Gentile Law, abogados expertos en derecho inmobiliario , te animamos a conocer las posibilidades que existen y te guiamos en la compra de inmuebles en subastas públicas .
¿Qué es una subasta pública de un inmueble y en qué consiste? Cabe destacar que una subasta pública consiste en la venta judicial de bienes muebles o inmuebles. Y es que los interesados compiten o pujan por el bien vendido y lo obtiene quien realiza la oferta más alta. En particular, se trata normalmente de bienes que han sido embargados o hipotecados , tanto por Administraciones Públicas como por entidades bancarias, personas particulares, empresas, comunidades de propietarios, etc.
¿Por qué las subastas públicas de inmuebles son una buena opción? Las subastas inmobiliarias se han convertido en una de las mejores opciones para aquellas personas que deseen invertir en inmuebles a un precio por debajo del mercado .
¿Cómo funcionan las subastas de pisos? ¿Cómo adquirir un inmueble en una subasta pública? Cabe señalar que desde el año 2015, las subastas públicas judiciales de inmuebles se realizan de manera electrónica y, para acceder, deberá procederse al registro en el Portal de Subastas del BOE .
Así pues, a través de esta web se podrán ver los anuncios de las viviendas que se subastan y la fecha de la puja. De esta forma, cuando se realice una puja se recibirá un acuse del momento exacto en que se ha hecho y el precio que se ha ofrecido, el cual se conservará en forma de depósito . Además, se podrá continuar con la puja del inmueble en subasta pública mientras la subasta siga abierta, que suele ser durante un plazo de 20 días.
Al finalizar la subasta, se comunicará la puja mayor y el nombre de la persona que la realizó y, en su caso, se notificará al adjudicatario . Si resultase el licitador ganador, el depósito se convertirá en parte del precio del inmueble, pero, en caso contrario, se devolverá.
¿Quién puede pujar en una subasta pública? ¿Cómo participar en una subasta judicial? En principio, tanto las personas jurídicas como las personas físicas sean nacionales o extranjeras pueden participar en una subasta pública, siempre y cuando tengan plena capacidad jurídica para contratar.
¿Existen limitaciones legales para ser parte de una subasta pública? ¿Quién no puede participar en una subasta pública? Es importante destacar que los funcionarios que forman parte del proceso y el personal que tenga relación o participación directa en la tramitación del expediente están impedidos para participar activamente en la subasta.
Sí, existen por lo menos dos posibilidades de ser parte de una subasta pública sin necesidad de emplazarse físicamente en el lugar en que se vaya a celebrar. Desde Gentile Law, abogados expertos en derecho inmobiliario y en subastas públicas , te explicamos cómo adquirir un inmueble por subasta pública sin estar en el lugar de la misma.
¿Cómo se puja en una subasta del BOE? ¿Qué se debe saber antes de pujar en una subasta pública? ¿Cómo pujar con éxito en una subasta? El aspecto más importante a tener en cuenta es lo referente a los gravámenes que tenga el bien a subastar, ya sean hipotecas, embargos concurrentes, etc., puesto que las cargas preferentes que acumule el objeto de la subasta antes del embargo por el cual se termina rematando el bien deberán ser pagadas en su totalidad por el comprador.
En este sentido, antes de licitar, la persona interesada en adquirir el bien vía subasta pública debe saber que el precio final puede llegar a ser no solo la cantidad ofrecida durante la subasta, sino también la suma de las hipotecas, embargos y cargas que acumula el bien (y son preferentes).
Es decir, para ejemplificar, si ha logrado usted que se le adjudique un bien inmueble en una subasta con una oferta de 85.000 euros y el bien tenía gravámenes preferentes y anteriores por una suma de 25.000 euros, el precio total que usted deberá pagar por la compra será de 110.000 euros, por lo que es fundamental que se estudien a fondo los antecedentes de los bienes que se subastan.
¿Qué gastos se pagan por la compra de un inmueble subastado? En primer lugar, es necesario valorar que, al comprador, además de repercutirle el precio del bien inmueble, se le va a hacer sujeto obligado de los gastos de honorarios del notario por la formalización de la escritura de compraventa del bien, lo cual es habitual en todas las compraventas de inmuebles.
En segundo lugar, hay que tener en cuenta las repercusiones fiscales . La regla general aplicable a las compraventas de inmuebles obliga al adjudicatario del bien a pagar ITP , el cual puede variar desde un porcentaje del 4 y hasta un 10% en función de la Comunidad Autónoma donde radique el mismo.
En este sentido, la base imponible del impuesto sobre la que se va a aplicar el porcentaje correspondiente se va a corresponder con el valor de referencia declarado por la Dirección General del Catastro , o en caso contrario, con el mayor entre el valor de referencia y el precio de la venta.
Excepcionalmente, el comprador deberá abonar el IVA en el caso en que el bien no se encontrara construido totalmente y no se hubiera transmitido durante el proceso de construcción, caso en el cual la tarifa será del 21%; o estuviera finalizado y perteneciese aún a la promotora del proyecto, en cuyo caso, si se tratara de una vivienda la tarifa será del 10% y si fuese un local será del 21%.
¿ Cómo adquirir un inmueble en una subasta pública? ¿Qué es una subasta pública? Si estás interesado en comprar un bien en una subasta pública, desde Gentile Law, abogados expertos en derecho inmobiliario , te ayudamos durante todo el proceso de tramitación y adquisición de inmuebles en subastas públicas .
Marta Batalla Eguidazu
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