Publicado: 04-07-2024La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda es la modificación más reciente acerca integrada en la legislación sobre la vivienda y su impacto en el mercado de la compraventa y el alquiler en España.
Las implementaciones nuevas en la nueva ley son: la reducción del aumento de los costos de alquiler, el apoyo a las familias económicamente desfavorecidas y proporción de viviendas asequibles a los inquilinos jóvenes, entre otras.
En diciembre de 2023, el tope al incremento de la renovación de contratos de alquiler era de 2%, a día de hoy ha aumentado significativamente durante el año, y se espera que alcance un aumento del 5% en 2025. Cabe mencionar, que con el fin de evitar subidas excesivas de los alquileres y garantizar ajustes razonables el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha establecido un nuevo índice de referencia.
1. Si reducen el alquiler en un 5% con respecto al contrato anterior, recibirán una reducción del 90% para las propiedades de alquiler en "áreas de mercado estresadas" o "zonas tensas"
2. Deducción del 70% para alquileres a personas de 18-35 años en zonas de mercado estresadas
3. Habrá una deducción del 60% para las propiedades recientemente renovadas
En Madrid, el precio de la vivienda ha aumentado un 20,8% interanual en abril, alcanzando una media de 5.188 euros/m2, convirtiéndose en la cuarta ciudad de España en alcanzar máximos históricos en los precios de la vivienda. Actualmente, el precio de la vivienda en Madrid se encuentra un 15% por encima de los niveles registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
Por otro lado, en Barcelona el incremento de precios ha sido más suave, con un aumento del 3,8% interanual en abril, llegando a los 4.591 euros/m2. Deriva de la inseguridad jurídica del clima política independentista y los cambios legislativos que han afectado al mercado inmobiliario en la ciudad.
1. Dinamismo del Mercado: Madrid es la locomotora del mercado inmobiliario español, con la mayoría de sus distritos superados el precio medio de la vivienda a nivel nacional
2. Aumento de Precios: El precio medio de la vivienda ha aumentado, con un incremento del 17,7% interanual en abril 2024, alcanzando los 4.046€/m2.
3. Distritos Atractivos: Distritos como Salamanca, Chamberí, Moncloa-Aravaca, Centro, Tetuán, Retiro y Chamartín, han experimentado alzas significativas en los precios de la vivienda. Todas son zonas de las que se puede sacar una significativa rentabilidad a corto plazo de inmuebles comprados y puestas a alquiler
4. Rentabilidad de la Inversión: El metro cuadrado prime ha subido un 7,6% en los últimos 12 meses en Madrid, convirtiéndose en la ciudad europea donde más se revaloriza.
1. Evolución Contenida: Barcelona está experimentado una evolución más contenida, con una demanda más débil y una oferta más amplia, lo que reduce la presión sobre los precios
2. Incremento Moderado de Precios: la intensidad del aumento es mucho menor que en Madrid. Por ejemplo, solo Saunt Andreu registró un aumento por encima del 10%, con una alza del 10,4%.
3. Zonas de Auge: Distritos como Horta Guinardó y Eixample están experimentado un aumento en los precios debido a su buena conectividad, remodelaciones urbanísticas importantes y promociones de obra nueva, siendo atractivos para las familias jóvenes
4. Precios por Metro Cuadrado: Las zonas más caras de Barcelona incluyen Sarrià- Sant Gervasi, Eixample, Les Corts, Gràcia, Ciutat Vella y Sant Martí, mientras que los barrios más económicos son Nou Barris, Sant Andreu, Sants-Montjuïc y Horta- Guinardó.
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